Инновации в строительство
Контактные телефоны:

+7 (495) 540 46 43

Главная / Генподряд

Услуги генподряда в Москве

Услуги генподряда в МосквеГенподряд — комплекс услуг по обеспечению непрерывного строительного процесса. Иными словами, генподряд — это менеджмент именно созидательной части строительства. Услуга генподряда осуществляется не в кабинетах и офисах, а непосредственно на стройплощадке, это — визуализация, осуществление строительного проекта.

Функционал генподрядчика

Функционал генподрядчика достаточно широк. Основные задачи, которые ставятся перед исполнителем услуг:

  1. Работа с субподрядчиками. Составление списка субподрядных организаций. Многие генподрядчики привлекают для выполнения определенного вида работ две и более субподрядных организаций — это обеспечивает здоровую конкуренцию, результатом которой становится повышение качества работ, оптимизация сроков и стоимости услуг. Работа с субподрядчиками оформляется в рамках договоров и контрактов. В услуги генподрядчика также входит координация действий субподрядчиков, выстраивание логики строительства, выстраивание временных и логистических рамок для участников проекта. Это необходимо, чтобы выполняемые работы следовали одна за другой, без простоев и ожиданий субподрядного исполнителя, который, например, вынужден завершать работы и использовать свой ресурс на другом объекте, что не было принято во внимание при формировании строительных графиков.
  2. Обеспечение строительства необходимым оборудованием, механизмами, техническими средствами. Оборудование строительной площадки коммуникациями, обеспечение режима, безопасности и охраны строительных работ.
  3. Обеспечение строительства материалами, формирование графиков их поставок, распределения, хранения. Создание складов на территории стройки для правильного хранения ресурсов.
  4. Предотвращение аварийных ситуаций на строительстве, формирование правил безопасности.
  5. Взаимодействие с контролирующими органами — пожарной охраной, охраной труда, СЭС и прочими.
  6. Непосредственный менеджмент — построение списка задач, их донесение до исполнителя и контроль исполнения. Сбор данных о ходе работ и их анализ.
  7. Бюджетирование в рамках утвержденной сметы.
  8. Технический надзор проводимых строительных работ.
  9. Обеспечение сдачи объекта в эксплуатацию.

Договор генподряда между генподрядной компанией и заказчиком

Договор генподрядаМежду генподрядной компанией и заказчиком заключается соответствующий договор услуг генподряда, где прописываются данные функции. Согласно российскому законодательству, юридическая ответственность за исполнение договора ложится на генподрядную компанию, даже если этот момент не озвучен в договоре. Генподрядчик также несет ответственность за действия субподрядчиков. К договору прилагается подробная строительная смета и графики выполнения каждого этапа работ.

В традиционном смысле генподряд обеспечивает только строительные работы, однако некоторые генподрядные организации в Москве включают в предлагаемую услугу также ведение проектных работ.

Оплата генподрядных услуг

Оплата услуг возможна в двух видах — как процент от стоимости объекта либо в форме фиксированной цены. Применение каждой схемы зависит от ситуации. Если речь идет о типовом проекте, где очевидны предстоящие затраты и объем работ, заказчик и генподрядчик предпочтут обозначить в договоре фиксированную цену услуг. В случае, если предмет договора — объект на стадии предпроектного согласования, без прозрачного бюджета и понимания предстоящих затрат, генподрядчик будет настаивать на процентной оплате своих услуг. Это также справедливо в случае, если речь идет о масштабной реконструкции старого объекта — в этом случае также сложно предсказать стоимость услуг геподрядчика.

Ремонт общественных зданий и гос. учреждений
Выполнение функций технического заказчика
Проектирование
Генподряд