Инновации в строительство
Контактные телефоны:

+7 (495) 540 46 43

Главная / Текущий ремонт

Текущий ремонт помещений

Текущий ремонт помещенийОпределение и набор работ по текущему ремонту многоквартирного дома прописаны в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004. Согласно данному документу, текущим ремонтом считаются работы, выполняемые «в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией».

Главный вопрос, который возникает у заказчика – чем отличается текущий ремонт помещений от капитального? Принципиальная разница – не в номенклатуре проводимых работ, а в их объеме. Так, например, при текущем ремонте водопроводной системы, замене подлежит только часть конструкции водопровода, при капитальном – полная замена труб; текущий ремонт фасада – это частичная оббивка штукатурки в местах наибольшего повреждения, капитальный ремонт – полная замена фасада; и т. п.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту:

Объект строительных работПеречень строительных манипуляций
Фундамент
  • Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и другие работы;
  • Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и прочее;
  • Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
  • Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и другое);
  • Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями;
  • Устройство и ремонт вентиляционных продухов;
  • Смена или ремонт отмостки;
  • Восстановление приямков, входов в подвалы;
  • Восстановление поврежденных участков фундамента.
Стены и фасады
  • Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
  • Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
  • Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
  • Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов;
  • Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;
  • Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
  • 3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;
  • Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий;
  • Ремонт и окраска фасадов;
  • Ремонт и окраска цоколей.
Перекрытия
  • Временное крепление перекрытий;
  • Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий;
  • Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
  • Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок;
  • Заделка швов и трещин.
Крыши
  • Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
  • Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
  • Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочее;
  • 3амена водосточных труб и их элементов;
  • Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков;
  • Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев;
  • 3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла);
  • Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;
  • Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
  • Восстановление и устройство вентиляционных коробов, новых переходов на чердак через трубы отопления;
  • Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов;
  • Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
  • Ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
  • Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.
Оконные двери и заполнения
  • Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу;
  • Постановка доводчиков пружин, упоров и прочего оборудования.
Перегородки
  • Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
  • 3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;
  • Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и другое).
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
  • Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;
  • Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
  • Частичная замена и укрепление металлических перил;
  • То же – элементов лестниц;
  • Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;
  • Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
  • Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.
Полы
  • Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования;
  • 3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
Внутренняя отделка
  • Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), в местах общего пользования в общежитиях (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками в соответствии с заключенными договорами);
  • Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), в местах общего пользования в общежитиях (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками в соответствии с заключенными договорами);
  • Восстановительный ремонт повреждений нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.
Центральное отопление
  • Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу;
  • Установка (при необходимости) воздушных кранов;
  • Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов;
  • Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.
Вентиляция
  • Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;
  • Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
  • Смена отдельных участков трубопроводов, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
  • Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков;
  • Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
  • Замена внутренних пожарных кранов;
  • Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
  • Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.
Электротехнические устройства
  • Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;
  • Замена светильников в местах общего пользования зданий;
  • Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов. 3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений;
  • 3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;
  • Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.
Специальные общедомовые технические устройства Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
МусоропроводыВосстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств, прочих элементов мусоропровода.
Внешнее благоустройствоРемонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.
Внутренняя система газоснабжения:Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

Периодичность работ по текущему ремонту

Работы по текущему ремонту должны проводиться с периодичностью один раз в 3–5 лет, их перечень утверждается общим собранием собственников помещений, в зависимости от износа тех или иных конструкций дома. Средние затраты определяются органами местного самоуправления и рассчитываются в пределах 0,4–0,55 % восстановительной стоимости жилых домов в расчете на год. Конечная стоимость ремонта делится на количество квартир и месяцев, в течение которых предполагается формирование данной суммы, и включается в ежемесячную оплату коммунальных платежей. Текущий ремонт может выполняться как управляющей организацией, так и ее подрядчиками.

Ремонт общественных зданий и гос. учреждений
Выполнение функций технического заказчика
Проектирование
Генподряд