Инновации в строительство
Контактные телефоны:

+7 (495) 540 46 43

Главная / Технический надзор за строительством

Технический надзор в строительстве

Технический надзор в строительствеТехнический надзор в строительстве представляет собой комплекс мер, обеспечивающих соответствие проводимых ремонтно-строительных работ современным существующим стандартам, нормам и правилам (СНИПам, ГОСТам и прочим документам). Иными словами – это профессиональный контроль над строительством, применением необходимых строительных материалов, соблюдением технологий, параметров, временных рамок, которые предполагает строительство. Технический надзор унифицирует процесс строительства и гарантирует, что конечный объект будет создан именно таким образом и за те деньги, что были заявлены в проектной документации.

В идеале и разработку проектно-сметной документации, и строительство дома, и технический надзор следует заказывать в одном месте: возможность прямого контакта между архитектором, инженером и прорабом является самым выгодным решением при конструировании строительного объекта. Но, в некоторых случаях, подобный подход невозможен – например, будущий дом требует работы над проектом узкоспециализированного архитектурного бюро; либо локация строительства довольно специфична и ограничивает возможность выбора строительных бригад. В такой ситуации необходимость в техническом контроле над строительством становится принципиальной.

Организация технического надзора в строительстве

Организация технического надзора в строительстве подразумевает техническую и финансовую части; стандарты первой прописаны в требованиях СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»:

Части проводимых работНоменклатура надзорных работ
Техническая часть
  • Техническая экспертиза проектной и юридической документации (оценка и анализ архитектурных, конструктивных, инженерных частей, смет, разрешений на ведение строительства и прочее);
  • Архитектурно-конструктивные и инженерные решения, полная объемно-сметная документация, юридическая составляющая;
  • Экспертиза документов исполнителя (изучение сертификатов качества материалов, оборудования, лабораторных испытаний и прочее);
  • Мониторинг правильности складирования строительных материалов;
  • Мониторинг соблюдения технологических режимов, операций, регламентов, соответствия качества результатов строительства и требований документации (как проектной, так и нормативной и технологической);
  • Изучение достоверности геодезических схем и правильности их выполнения (выборочный контроль над выполнением);
  • Внесение изменений в проектную документацию, если производимые строительные работы показывают такую необходимость;
  • документальное обоснование данных изменений, информирование исполнителя и проектировщика;
  • Мониторинг соблюдения предписаний государственных и местных инстанций (экологичность, пожарная безопасность проводимых работ и т. п.); при необходимости – информирование специализированных органов госнадзора о возможных и случившихся аварийных состояниях на объекте;
  • Контроль сроков исполнения строительных работ; мониторинг порядка выполнения каждого этапа строительства (принятие работ двусторонними актами, запрет на последующие работы без санкции инженера, осуществляющего технический надзор);
  • Принятие готового объекта с подписанием акта принятия; подписание и закрытие журнала технического надзора.
Финансовая часть
  • Строительный аудит (проверка достоверности представленных расходов на расходные материалы и оборудование, экспертиза отчетности, ее систематизация);
  • Проверка и согласование обоснованности дополнительных работ;
  • Внесение корректив в сметные документы.

Технический надзор может подразумевать как весь комплекс перечисленных мер, так и их выборочную часть (например, заказчик может исключить из надзора строительный аудит и финансовую часть надзора, так как планирует осуществить ее собственными силами).


Стоимость технического надзора

Стоимость технического надзораСтоимость технического надзора при осуществлении строительства – от 30 тыс. руб./мес. для частных лиц и от 60 тыс руб./мес. для организаций. Такой формат технического надзора подразумевает посещение инженером строительного объекта 2–3 раза в неделю. Технический надзор также может быть осуществлен в формате разовой консультации с последующим экспертным заключением на любом этапе строительства – начальном, конечном, или в результате возникновения конфликта со строительной организацией в процессе осуществления строительно-ремонтных работ. 

Такая разовая консультация стоит от 10 тыс. руб. и является наиболее востребованной услугой при ремонтах в городских квартирах.


Различие видов технического надзора

Принципиальное различие первого вида надзора от второго в том, что в последнем случае главная задача надзора – фиксация ошибок (возможных или уже имеющих место) в процессе проведения строительно-ремонтных работ. При постоянном техническом надзоре во время строительства главной задачей видится предотвращение ситуаций, которые могли бы привести к подобным ошибкам.

Ремонт общественных зданий и гос. учреждений
Выполнение функций технического заказчика
Проектирование
Генподряд