Инновации в строительство
Контактные телефоны:

+7 (495) 540 46 43

Главная / Строительство торговых и офисных зданий

Ключевые требования к проектированию и строительству офисных зданий и торговых центров

Как и в любой мировой столице, в Москве активно ведется строительство торговых центров и офисных зданий. Часто коммерческий объект объединяет в себе обе функции: на нижних этажах располагаются магазины и рестораны, а на верхних — офисы различных компаний и даже гостиницы. Аренда площадей в подобных объектах приносит стабильно высокую прибыль их владельцу, если только здание соответствует современным требованиям, которые условно можно разбить на три основных части.

Маркетинговые требования

Строительство торговых центров и офисных зданийДля владельцев торговых и офисных центров важно выгодное использование каждого квадратного метра площади. Им требуются презентабельные и комфортные здания, рядом с которыми приятно находиться и в которые хочется заходить. Коммерчески успешным будет объект, расположенный в деловых центрах города или рядом с ними, с хорошей транспортной инфраструктурой, с удачными концепцией и планировкой. Также современное коммерческое здание сложно себе представить без стеклопакетов евростандарта, продуманных коммуникаций, качественной отделки, внешней и внутренней.

Эксплуатационные требования

Чтобы торговый или офисный центр был комфортным в эксплуатации, требуется:

  • Продуманное планировочное решение. Если речь идет о строительстве крупных торговых или офисных центров, в проекте должно быть уделено особое внимание направлениям потоков людей.
  • Подключение к инженерным коммуникациям (канализация и водоснабжение, отопление, кондиционирование, электроснабжение). Проектирование и монтаж инженерных сетей должны осуществляться с учетом всех особенностей расположения объекта, пожеланий заказчика и нормативных требований. В грамотном проекте, как правило, сочетаются индивидуальные и типовые разработки, что позволяет достигнуть наилучшего соотношения цены и качества инженерных сетей. Чтобы различные инженерные коммуникации не конфликтовали друг с другом при монтаже и эксплуатации, их проектирование обычно доверяют одной компании.
  • Наличие современных видов связи (интернет, телефония). Объект должен быть спроектирован таким образом, чтобы в нем можно было беспрепятственно пользоваться мобильными телефонами, городской телефонной связью, проводным и беспроводным Интернетом.
  • Наличие точек общественного питания (буфеты, столовые, кафе, рестораны). Сотрудники и посетители коммерческого объекта должны иметь доступ к точкам общественного питания разных ценовых категорий. Следует учитывать необходимость в проведении массовых мероприятий — конференций, корпоративов. Для этого может потребоваться ресторан с банкетным залом.
  • Наличие спортивного зала. В зависимости от класса бизнес-центра, в нем бывают желательны или обязательны залы для тренировок, которые обычно сдаются в аренду брендовым фитнес-центрам. Для таких залов существуют особые требования к высоте потолков, площади размещения тренажеров, системе вентиляции и т.д.
  • Лифты и лестницы. Лифты могут располагаться внутри и/или снаружи здания, в зависимости от архитектурного решения. Наружные лифты могут эффектно смотреться за счет продуманного остекления. Лестницы должны быть достаточно широкими для расчетного потока людей, но в то же время не занимать слишком большую площадь.
  • Обустроенная прилегающая территория с автостоянками и гаражами. Правильный расчет мест на автостоянке, обустройство наземных и подземных паркингов — еще один плюс для коммерческого здания. Если площадь и рельеф участка позволяют, полезно включить в проект небольшие зоны отдыха, участки озеленения, фонтаны. Это придает объекту привлекательности и солидности.

Требования по безопасности

Безопасность является особой и, пожалуй, главной темой проектирования офисных и торговых центров. Это связано с тем, что в подобных зданиях постоянно находится значительное количество людей и материальных ценностей. Пожары, взрывы, несанкционированный доступ в помещения, нарушение санитарных норм — всего этого в коммерческом здании допускать нельзя, а в случае подобных угроз следует срочно обеспечить надлежащие защитные меры.

  • Для обеспечения защиты от пожара применяются системы пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения (АУПС и АУПТ). Также здание должно быть снабжено огнетушителями и пожарными ящиками в соответствии с действующими нормативами. В крупных коммерческих зданиях, помимо обычных пассажирских лифтов, часто предусматриваются специальные лифты для перемещения пожарных бригад, для быстрой и безопасной эвакуации работников и посетителей здания.
  • Для защиты зданий и помещений от несанкционированного доступа применяются современные охранные системы, обеспечивающие проход по электронным пропускам, видеонаблюдение и сигнализацию, так называемые СКУД.
  • Коммерческие здания должны проектироваться с учетом возможных террористических угроз, а именно — не допускать распространения пламени после взрыва по инженерным коммуникациям.
  • Следует помнить, что санитарные нормы касаются не только чистоты в здании, которая обеспечивается клининговой компанией. Они регламентируют также освещение, уровень шума, содержание вредных веществ в воздухе, количество и площадь санузлов. Все эти параметры должны быть учтены в проекте.

Общим требованием к безопасности коммерческого здания является наличие путей и средств эвакуации людей, а также запасных выходов.

Компания «Содружество» предлагает услуги проектирования и строительства офисных и торговых зданий любой сложности, а также обеспечивает проведение внутренних и внешних отделочных работ. В своей работе мы применяем передовые технологии и собственные инновационные разработки, что позволяет нам обеспечивать высокое качество, безопасность и кратчайшие сроки выполнения заказов.

Ремонт общественных зданий и гос. учреждений
Выполнение функций технического заказчика
Проектирование
Генподряд