Инновации в строительство
Контактные телефоны:

+7 (495) 540 46 43

Главная / Проектирование жилых домов

Проектирование жилых домов

Проектирование жилых домовПроектирование жилых домов предполагает полную архитектурно-инженерную экспликацию будущего строения – от входной двери до вентиляционной трубы. А так же – разработку сопроводительной рабочей документации, необходимой для строительства. Проект жилого дома не стоит путать с дизайн-проектом, однако обе эти задачи могут выполняться в одном комплексе – такой профессиональный тандем может, в итоге, действительно создать «дом мечты».

Первый этап строительства – проектирование

Итак, первый этап строительства любого жилого дома – проектирование. Оно бывает:

  • индивидуальным;
  • типовым.

Индивидуальное проектирование дома

Плюсы в случае, если заказчик выбирает индивидуальное проектирование, очевидны – дом будет реализовывать все желания и мечты заказчика, возможности проектировщика возрастают на порядок при индивидуальном подходе. Однако в некоторых случаях индивидуальное проектирование может быть избыточным. Если речь идет о сезонном дачном доме, лимитированном бюджете, определенных временных рамках, правильнее остановить выбор на типовом проекте, который уже был несколько раз опробован при строительстве, и предполагает прозрачную калькуляцию предстоящих затрат на строительные материалы и время конструирования. Нужно отметить, что любой проект сопровождается рабочей документацией для строительства, которая может постоянно дополняться и совершенствоваться с каждым реализованным домом. В этом смысле наиболее востребованные типовые проекты идеальны не только для строительства, но и для последующей эксплуатации.


Типовое проектирование дома

Проектирование домовТем более что и типовой проект допускает определенные корректировки зонирования дома, незначительного уменьшения/увеличения площадей (без изменения несущих конструкций) и допускает соответствующие поправки в инженерно-технических системах. Нужно также учитывать, что даже без подобных изменений любой типовой проект может потребовать доработки, которые могут быть связаны с геолого-географическими, а также – климатическими особенностями местности, где строится загородный дом. Проектная документация загородного дома должна содержать следующие разделы:


РазделПодразделы
Архитектурный
  • Поэтажные планы;
  • Фасадные решения;
  • Вертикальные разрезы;
  • Кровля;
  • Перемычки (расчет ведомости);
  • Спецификация окон и дверей;
  • Трехмерные картинки-визуализации.
Конструктивный
  • План фундаментов, спецификация его элементов;
  • Конструкции стропильной системы, перекрытий;
  • Проект чаши бассейна;
  • Специальные конструктивные элементы;
  • Побревновка и разбрусовка дома (при проектировании загородного деревянного дома).
Инженерный
  • Отопительная система;
  • Система водоснабжения;
  • Электрификация;
  • Дымовентиляционные каналы;
  • Канализационная система.

Стоимость типового проектирования дома

Стоимость типового проектирования загородного дома – от 600 руб./кв. м. Некоторые компании предлагают фиксированную цену на проекты до 100 кв. м, в пределах 30–60 тыс. руб. за проект «под ключ». Изменения в проект предполагают оплату сверх прайса в качестве дополнительной услуги. Проектирование деревянных домов из калиброванного бревна и клееного бруса также может потребовать отдельных расходов на разбрусовку и побревновку здания при желании заказчика. Индивидуальный подход предполагает дифференцированный прайс на каждый раздел проекта, в зависимости от сложности и объема предстоящих работ. В среднем, коэффициент «за индивидуальность» – от 1,5.

Ремонт общественных зданий и гос. учреждений
Выполнение функций технического заказчика
Проектирование
Генподряд